Sevgili arkadaşlarımız, komşularımız, müvekkillerimiz,
Bazılarınızın zaten bildiği gibi 5 Aralık 2019 tarihinde 7194 Sayılı Kanun ile 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununda bir takım değişiklikler yapılmış ve “Değerli Konut Vergisi” adı ile Türkiye sınırları içinde bulunan mesken niteliğindeki taşınmazlara ek vergi getirilmiştir. Taşınmazların değerlemesi Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak olup, değerlemesi yapılan taşınmaz maliklerine sonuç tebliğ edilecek ve ayrıca Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü internet sayfasından taşınmaz bilgilerinizi girerek sorgulama yapabileceksiniz. Tebligat kendisine ulaşmamış olanların zaman kazanmak açısından aşağıda belirtilen internet adresinden de sorgulama yapmaları mümkündüz.
“http://tasinmazdegerleme.tkgm.gov.tr/”
(7194 Sayılı Kanunun tam metni için tıklayınız.)
(1319 Sayılı Kanunun tam metni için tıklayınız.)
7194 Sayılı Kanunun 32. maddesi ile yapılan değişiklikle 1319 Sayılı Kanunun 44. Maddesi şu şekildedir;
“Verginin matrahı, bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen “değerden yüksek olanıdır.
Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;
5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (Binde 3)
7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (Binde 6)
10.000.001 TL’yi aşanlar (Binde 10)
oranında vergilendirilir.
Kanun değişikliğinin iptali için dava açılması ve değişikliğin iptali yönünde karar çıkması kuvvetle muhtemel olmakla beraber, bu süreç içinde hak kaybına uğramamanız için bazı işlem ve sürelere dikkatinizi çekmek istiyoruz.
1319 Sayılı Kanun’un 43. Maddesi açık olarak itiraz değerleme sonucunun ilgilisine tebliğinden itibaren 15 gün içinde itiraz etmesi gerekmektedir. 15 günlük itiraz süresinin geçmesi halinde değerlemede belirtilen miktar kesinleşir. Bu Kanun iptal edilse dahi daha sonraki süreçte emlak vergilerinin bu değerler üzerinden talep edilmesi olasılığını da düşünerek bu değerlere itiraz etmeniz gerektiği düşüncesindeyiz. İtiraz ederken kendiniz de SPK lisanslı değerleme şirketlerinden bir rapor talep edebilir ve itiraza ekleyebilirsiniz.
7194 Sayılı Kanun’un 31. Maddesi ile yapılan değişiklikle 1319 Sayılı Kanun’un 43. Maddesi şu şekildedir;
…“Tebliğ tarihinden itibaren on beşinci günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmaz değeri kesinleşir. Süresinde yapılan itirazlar, on beş gün içinde değerlendirilerek sonuçlandırılır ve kesinleşen değer, aynı usulle ilan ve ilgilisine tebliğ edilir. Bu değer, değerli konut vergisi uygulamasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer olarak kabul edilir.”
Vergiden, mesken niteliğinde bulunan taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi malik yoksa taşınmazı malik gibi tasarruf edenler sorumludur. Tapuda malik durumda olmayan bazı taşınmazların vergilendirilmesi 1319 Sayılı Kanun’un 45. Maddede hüküm altına alınmıştır. Yine aynı şekilde paylı mülkiyete konu değerli taşınmazlarda her malik kendi payı oranında vergiden sorunlu olacakken miras yolu ile intikal eden ve paylı mülkiyete dönüşmeyen taşınmazlarda vergiden her mirasçı verginin tamamından birlikte sorumlu olacaktır.
Aşağıda listelediğimiz nitelikteki taşınmazlar değerli konut tespit edilseler dahi bu vergiden muaf tutulmuştur.
- Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin ve üniversitelerin maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar.
- Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olan kişilerden; kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.).
- Yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar.
- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç).
Bu haller dışında değeri beş milyon ve üzeri tespit edilen taşınmazların vergi beyannamelerinin 20 Şubat 2020 tarihine kadar verilmesi gerekmektedir. Sizlerin ve sevdiklerinizin hak kaybına uğramamanız ve herhangi bir ceza ile karşılaşmamanız için bir avukatın yeni yıl hediyesi olarak sizlere bu bilgilendirmeyi yapıyoruz.
2020 senesini sağlık ve mutluluk içinde geçirmenizi, sevdiklerinize daha çok vakit ayırabildiğiniz bir yıl olmasını dileriz. Sevgilerimizle.
Av. Fatma Hoşgör Tekeşin